ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதன் நன்மை தீமைகள் | Pros And Cons Of Real Estate Investing
Pros And Cons Of Real Estate Investing: ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது செல்வத்தை கட்டியெழுப்பவும் நிதி ஸ்திரத்தன்மையை உருவாக்கவும் ஒரு சிறந்த வழியாகும். ரியல் எஸ்டேட் என்பது காலப்போக்கில் மதிப்பிடக்கூடிய ஒரு உறுதியான சொத்து, இது வாடகை மூலம் நிலையான வருமானத்தை வழங்குகிறது மற்றும் வரி சலுகைகளை வழங்குகிறது. இந்த கட்டுரையில், ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதன் பல்வேறு நன்மைகள் மற்றும் அது ஏன் ஒரு புத்திசாலித்தனமான நிதி முடிவாக இருக்க முடியும் என்பதை ஆராய்வோம்.
ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதன் நன்மைகள்
நிலையான வருமானம்
ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதன் மற்றொரு நன்மை என்னவென்றால், வாடகை மூலம் நிலையான வருமானம் கிடைக்கும். நீங்கள் ஒரு வாடகை சொத்தை வாங்கும் போது, நீங்கள் குத்தகைதாரர்களுக்கு வாடகை வசூலிக்கலாம், இது நிலையான மாதாந்திர பணப்புழக்கத்தை வழங்கும். நீங்கள் வசூலிக்கக்கூடிய வாடகையின் அளவு, சொத்தின் இருப்பிடம், அப்பகுதியில் உள்ள வாடகை தேவை மற்றும் சொத்தின் நிலை ஆகியவற்றைப் பொறுத்தது.
நீங்கள் ஒரு வாடகை சொத்தை $200,000க்கு வாங்கி, மாதத்திற்கு $1,500 வாடகையாக வசூலித்தால், உங்கள் ஆண்டு வாடகை வருமானம் $18,000 ஆக இருக்கும். சொத்து வரி, பராமரிப்பு மற்றும் பழுதுபார்ப்பு போன்ற வாடகைச் சொத்தை சொந்தமாக வைத்திருப்பது தொடர்பான செலவுகள் இருந்தாலும், வாடகையிலிருந்து நிலையான வருமானம் இந்த செலவுகளை ஈடுசெய்ய உதவும்.
வரி சலுகைகள்
ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதும் வரிச் சலுகைகளை அளிக்கும். ரியல் எஸ்டேட் வைத்திருப்பதன் முதன்மையான வரிச் சலுகைகளில் ஒன்று தேய்மானம். தேய்மானம் என்பது வரி விலக்கு ஆகும், இது ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்குள் சொத்தின் விலையைக் கழிக்க உங்களை அனுமதிக்கிறது. இந்த விலக்கு உங்கள் வரி விதிக்கக்கூடிய வருமானத்தைக் குறைக்கவும், உங்கள் வரிக் கட்டணத்தைக் குறைக்கவும் உதவும்.
கூடுதலாக, நீங்கள் ஒரு வாடகைச் சொத்தை வைத்திருந்தால், சொத்து வரி, அடமான வட்டி மற்றும் பழுதுபார்ப்பு போன்ற செலவுகளை உங்கள் வரிக்குரிய வருமானத்திலிருந்து கழிக்கலாம். இந்த விலக்குகள் உங்களின் ஒட்டுமொத்த வரிப் பொறுப்பைக் குறைக்கவும் உங்கள் நிகர வருமானத்தை அதிகரிக்கவும் உதவும்.
பல்வகைப்படுத்தல்
ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது உங்கள் முதலீட்டு போர்ட்ஃபோலியோவை பல்வகைப்படுத்தவும் உதவும். பல்வகைப்படுத்தல் முக்கியமானது, ஏனெனில் இது உங்கள் ஆபத்தை பல்வேறு வகையான சொத்துக்களில் பரப்ப உதவுகிறது, உங்கள் ஒட்டுமொத்த போர்ட்ஃபோலியோவில் ஏதேனும் ஒரு முதலீட்டின் தாக்கத்தைக் குறைக்கிறது. ரியல் எஸ்டேட் பணவீக்கத்திற்கு எதிராக ஒரு ஹெட்ஜ் வழங்க முடியும் மற்றும் பங்குகள் மற்றும் பத்திரங்கள் போன்ற மற்ற முதலீடுகளுக்கு ஒரு நல்ல நிரப்பியாக இருக்கலாம்.
கட்டுப்பாடு
ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது மற்ற முதலீடுகள் இல்லாத கட்டுப்பாட்டை வழங்குகிறது. நீங்கள் பங்குகள் அல்லது பத்திரங்களில் முதலீடு செய்யும் போது, முதலீட்டின் செயல்திறனில் உங்களுக்கு கொஞ்சம் கட்டுப்பாடு இருக்கும். இருப்பினும், ரியல் எஸ்டேட் மூலம், சொத்தின் மதிப்பில் உங்களுக்கு அதிக கட்டுப்பாடு உள்ளது.
எடுத்துக்காட்டாக, நீங்கள் சொத்தை மேம்படுத்தலாம், வாடகையை அதிகரிக்கலாம் அல்லது லாபத்தை அடைய சொத்தை விற்கலாம். இந்த நடவடிக்கைகள் சொத்தின் மதிப்பை அதிகரிக்கவும் உங்கள் முதலீட்டு வருமானத்தை மேம்படுத்தவும் உதவும்.
அந்நியச் செலாவணி
ரியல் எஸ்டேட் உங்கள் முதலீட்டு வருவாயை அதிகரிக்க அந்நியச் செலாவணியைப் பயன்படுத்தவும் உங்களை அனுமதிக்கிறது. அந்நியச் செலாவணி என்பது முதலீட்டிற்கு நிதியளிக்க கடன் வாங்கிய பணத்தைப் பயன்படுத்துவதாகும். நீங்கள் ஒரு சொத்தை அடமானத்துடன் வாங்கும்போது, வங்கியின் பணத்தை வாங்குவதற்கு நிதியளிப்பதன் மூலம் உங்கள் முதலீட்டை மேம்படுத்துகிறீர்கள்.
சொத்து மதிப்பு அதிகரிக்கும் வரை, இந்த அந்நியச் செலாவணி உங்கள் வருமானத்தை அதிகரிக்க உதவும். எடுத்துக்காட்டாக, நீங்கள் ஒரு சொத்தை $200,000க்கு வாங்கி 20% முன்பணம் செலுத்தினால், உங்கள் சொந்தப் பணத்தில் $40,000 மட்டுமே முதலீடு செய்ய வேண்டும். சொத்து ஆண்டுக்கு 5% உயர்ந்தால், உங்கள் முதலீட்டின் மீதான வருமானம் 25% ஆக இருக்கும், ஏனெனில் உங்கள் ஆரம்ப முதலீட்டான $40,000 இல் $50,778 சம்பாதித்திருப்பீர்கள்.
பணவீக்கம் ஹெட்ஜ்
ரியல் எஸ்டேட்டும் ஒரு பணவீக்க பாதுகாப்பு. பணவீக்கம் என்பது காலப்போக்கில் பொருட்கள் மற்றும் சேவைகளின் விலையில் அதிகரிப்பு ஆகும், மேலும் அது பணத்தின் மதிப்பைக் குறைக்கிறது. இருப்பினும், வாடகை வருமானம் மற்றும் சொத்து மதிப்புகள் பணவீக்கத்துடன் அதிகரிப்பதால், ரியல் எஸ்டேட் பணவீக்கத்துடன் வேகத்தை தக்க வைத்துக் கொள்கிறது.
பணவீக்கம் அதிகமாக இருக்கும்போது, வாடகை வருமானம் மற்றும் சொத்து மதிப்புகள் பணவீக்க விகிதத்துடன் உயரும் என்பதால், ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகள் பணவீக்கத்திற்கு எதிராக ஒரு நல்ல ஹெட்ஜ் வழங்க முடியும். இதன் பொருள் உங்கள் முதலீட்டு வருமானம் பணவீக்க விகிதத்துடன் அதிகரித்து, காலப்போக்கில் உங்கள் வாங்கும் திறனை பராமரிக்க உதவுகிறது.
நீண்ட கால முதலீடு
ரியல் எஸ்டேட் என்பது நீண்ட கால முதலீடாகும், மேலும் நீண்ட கால முதலீட்டு எல்லையைக் கொண்ட முதலீட்டாளர்களுக்கு இது மிகவும் பொருத்தமானது. பங்குகள் அல்லது பத்திரங்களைப் போலல்லாமல், விரைவாக வாங்கலாம் மற்றும் விற்கலாம், ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளுக்கு நேரமும் பொறுமையும் தேவை. ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகள் மதிப்பைப் பெற மாதங்கள் அல்லது ஆண்டுகள் கூட ஆகலாம், மேலும் அவை தொடர்ந்து பராமரிப்பு மற்றும் மேலாண்மை தேவை.
இருப்பினும், நீங்கள் நேரத்தையும் முயற்சியையும் முதலீடு செய்யத் தயாராக இருந்தால், ரியல் எஸ்டேட் ஒரு சிறந்த நீண்ட கால முதலீடாக இருக்கும், இது காலப்போக்கில் நிலையான வருமானத்தையும் பாராட்டையும் வழங்குகிறது.
நீடித்த சொத்து
ரியல் எஸ்டேட் என்பது நீண்ட கால மதிப்பை வழங்கக்கூடிய நீடித்த சொத்து. சந்தை ஏற்ற இறக்கத்தால் பாதிக்கப்படக்கூடிய பங்குகள் அல்லது பத்திரங்களைப் போலல்லாமல், ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகள் மிகவும் நிலையானவை மற்றும் நம்பகமான வருமான ஆதாரத்தை வழங்குகின்றன.
கூடுதலாக, ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகள் பொருளாதார வீழ்ச்சி மற்றும் மந்தநிலைகளைத் தாங்கும், ஏனெனில் மக்களுக்கு எப்போதும் வாழ ஒரு இடம் தேவைப்படும். இதன் பொருள், ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகள் மற்ற முதலீடுகள் செய்யாத நிலைத்தன்மை மற்றும் முன்கணிப்பு ஆகியவற்றை வழங்க முடியும்.
பாராட்டு
ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதன் முக்கிய நன்மைகளில் ஒன்று பாராட்டு. காலப்போக்கில், ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பில் பாராட்டப்படுகிறது, அதாவது விலை அதிகரிக்கிறது. எந்த உத்தரவாதமும் இல்லை என்றாலும், ரியல் எஸ்டேட் என்பது ஒப்பீட்டளவில் பாதுகாப்பான முதலீடு என்பதை வரலாறு காட்டுகிறது, அது காலப்போக்கில் பாராட்டுகிறது.
எடுத்துக்காட்டாக, நீங்கள் ஒரு சொத்தை $200,000க்கு வாங்குகிறீர்கள் என்று வைத்துக்கொள்வோம், அடுத்த 10 ஆண்டுகளில் சொத்து ஆண்டுக்கு 5% அதிகரிக்கும். 10 ஆண்டுகளின் முடிவில், சொத்து மதிப்பு $325,778 ஆக இருக்கும். இந்த பாராட்டு செல்வத்தை கட்டியெழுப்பவும் உங்கள் நிகர மதிப்பை அதிகரிக்கவும் உதவும்.
உரிமையின் பெருமை
இறுதியாக, ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது உரிமையின் பெருமையை அளிக்கிறது. நீங்கள் ஒரு சொத்தை வைத்திருக்கும் போது, நீங்கள் பார்க்கக்கூடிய மற்றும் தொடக்கூடிய உறுதியான சொத்து உங்களிடம் உள்ளது. நீங்கள் சொத்துக்களை மேம்படுத்தலாம் மற்றும் உங்களுக்கு சொந்தமானது என்பதில் பெருமை கொள்ளலாம்.
கூடுதலாக, ஒரு சொத்தை வைத்திருப்பது ஸ்திரத்தன்மை மற்றும் பாதுகாப்பின் உணர்வை அளிக்கும். நீங்கள் சொத்தின் மீது கட்டுப்பாட்டைக் கொண்டிருக்கிறீர்கள், அதை எவ்வாறு நிர்வகிப்பது என்பது பற்றி நீங்கள் முடிவெடுக்கலாம். இந்த உரிமை மற்றும் கட்டுப்பாடு உணர்வு மற்ற முதலீடுகள் செய்யாத சாதனை மற்றும் திருப்தி உணர்வை அளிக்கும்.
ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதன் தீமைகள்
Pros And Cons Of Real Estate Investing: ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதில் பல நன்மைகள் இருந்தாலும், சாத்தியமான குறைபாடுகள் மற்றும் அபாயங்களைக் கருத்தில் கொள்வது முக்கியம். ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதற்கு முன் கருத்தில் கொள்ள வேண்டிய சில தீமைகள் இங்கே:
குறிப்பிடத்தக்க மூலதனம் தேவை
ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதன் முக்கிய குறைபாடுகளில் ஒன்று, அதற்கு பொதுவாக கணிசமான அளவு முதலீடு தேவைப்படுகிறது. பங்குகள் அல்லது பரஸ்பர நிதிகள் போன்ற பிற முதலீட்டு விருப்பங்களைப் போலல்லாமல், ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளுக்கு ஒரு பெரிய முன்பணம் தேவைப்படலாம், அத்துடன் தொடர்ந்து பராமரிப்பு மற்றும் பழுதுபார்ப்பு செலவுகள் தேவைப்படலாம்.
திரவ முதலீடு
ரியல் எஸ்டேட் என்பது ஒரு திரவ முதலீடு ஆகும், அதாவது உங்கள் முதலீட்டை நீங்கள் கலைக்க வேண்டிய சூழ்நிலையில் விரைவாக விற்பது கடினமாக இருக்கும். திறந்த சந்தையில் விரைவாகவும் எளிதாகவும் விற்கப்படும் பங்குகள் அல்லது பரஸ்பர நிதிகளைப் போலல்லாமல், ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகள் விற்க நேரமும் முயற்சியும் தேவை. இது அவசரகாலத்தில் உங்கள் நிதியை அணுகுவதை கடினமாக்கும்.
சந்தை ஏற்ற இறக்கங்கள்
சந்தை ஏற்ற இறக்கங்களால் ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளும் பாதிக்கப்படலாம். வட்டி விகிதங்கள், பொருளாதார நிலைமைகள் மற்றும் வீட்டு வழங்கல் மற்றும் தேவை ஆகியவற்றில் ஏற்படும் மாற்றங்கள் உங்கள் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டின் மதிப்பை பாதிக்கலாம். அதாவது ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகள் மற்ற வகை முதலீடுகளை விட அதிக நிலையற்றதாக இருக்கும்.
சொத்து மேலாண்மை
ரியல் எஸ்டேட்டை சொந்தமாக்குவதற்கு, தொடர்ந்து மேலாண்மை மற்றும் பராமரிப்பு தேவைப்படுகிறது. குத்தகைதாரர்களைக் கண்டறிதல், பழுதுபார்ப்பு மற்றும் பராமரிப்பு மற்றும் சொத்து மேலாண்மை சிக்கல்களைக் கையாளுதல் ஆகியவை இதில் அடங்கும். சொத்து நிர்வாகத்தில் உங்களுக்கு அனுபவம் இல்லையென்றால், இது ஒரு குறிப்பிடத்தக்க சவாலாக இருக்கலாம்.
ஒழுங்குமுறை தேவைகள்
ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகள் மண்டலச் சட்டங்கள், கட்டிடக் குறியீடுகள் மற்றும் வாடகை விதிமுறைகள் போன்ற ஒழுங்குமுறைத் தேவைகளுக்கும் உட்பட்டது. இந்த விதிமுறைகள் சிக்கலானதாகவும், செல்லவும் நேரத்தைச் செலவழிக்கக்கூடியதாகவும் இருக்கும், மேலும் அவற்றுடன் இணங்கத் தவறினால் அபராதம் மற்றும் சட்டச் சிக்கல்கள் ஏற்படலாம்.
சந்தை ஆபத்து
ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளும் சந்தை அபாயத்தால் பாதிக்கப்படலாம். 2008 நிதி நெருக்கடியில் நடந்தது போல் சொத்து மதிப்புகள் செயற்கையாக உயர்த்தப்பட்டு பின்னர் செயலிழக்கும் ரியல் எஸ்டேட் குமிழியின் அபாயமும் இதில் அடங்கும். இது ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்களுக்கு கணிசமான நஷ்டத்தை ஏற்படுத்தும்.
நிதி ஆபத்து
ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகள் நிதியளிப்பு அபாயத்துடன் வருகின்றன, இதில் அடமானம் அல்லது சொத்தை வாங்கப் பயன்படுத்தப்படும் பிற கடனில் இயல்புநிலை ஏற்படும் அபாயமும் அடங்கும். இது சொத்து இழப்பு மற்றும் குறிப்பிடத்தக்க நிதி இழப்புகளை விளைவிக்கும்.
முடிவுரை
Pros And Cons Of Real Estate Investing: முடிவில், ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது, நிலையான வருமானம், வரிச் சலுகைகள், பல்வகைப்படுத்தல், கட்டுப்பாடு, அந்நியச் செலாவணி, பணவீக்கம், நீண்ட கால முதலீடு, நீடித்த சொத்து மற்றும் உரிமையின் பெருமை உள்ளிட்ட பல்வேறு நன்மைகளை அளிக்கும். ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளுக்கு நேரமும் முயற்சியும் தேவைப்பட்டாலும், நிதி மற்றும் தனிப்பட்ட பலன்களை வழங்கும் நீண்ட கால முதலீட்டில் முதலீடு செய்யத் தயாராக இருக்கும் முதலீட்டாளர்களுக்கு அவை சிறந்த நிதி முடிவாக இருக்கும்.